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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  無法交房，與業主商談退房

  針對業內對項目開發商資金鏈的擔憂，朱飛表示，雖然項目陷入僵局，對銘林和母公司(萬邦)資金都造成一定壓力，但北京樓市需求旺盛，公司看好盈利前景，"在北京，爛尾才是奇跡。"據他介紹，銘林已經引入一傢經驗豐富的民營房地產公司作為新合作方，並且還要開發六七個獨棟，目前已進駐現場協助辦理客戶退房和申請取證，絕不會出現爛尾現象，預計將在2年內完成錦上國際項目的開發。



  預期

  回應

  "在北京，(項目)爛尾才是奇跡。"

  多數業主不願退房

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08002664403.shtml

  3月26日，錦上國際開發商高層接受新京報采訪，稱項目因未能取得開工許可證，無法繼續施工，而此前以商住loft公寓銷售也違反瞭拿地屬性，正應區住建委要求整改中，目前已引入一傢民營房企作為新合作方，將加快和業主商談退款的進度，項目定位也將變更為企業辦公樓。

內容來自sina新聞

  據悉，錦上國際目前的《國有土地使用證》土地用途為"工業"，而《建設工程規劃許可證》上的土地用途為"科研設計用地"，兩證並不統一，項目需要完成兩證的統一變更，再去申請《建築工程開工許可證》，待四證齊全後才能申請預售證，重新運作項目。

  3月23日，新京報曝出位於北京通州東南六環外的"錦上國際"樓盤工地停工，延期交房已有一年，業主稱開發商無法取得聯系，引發各方熱議北京是否出現"跑路開發商"。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉(新京報)

  僵局

  記者瞭解到，錦上國際項目觸犯瞭兩條政策紅線，一是項目在沒有取得開工證、預售證的情況下就擅自建設和銷售，二是項目2007年拿地時為"工業用地"，但2011年銷售時以50年產權的房屋信用貸款詐騙任何問題免費諮詢商住loft銷售，涉嫌擅自改變土地性質。2013年4月，項目因此被區住建委查處要求停工、停售。

  針對業主稱"開發商失去聯系"，朱飛稱，"我們確實錯瞭，也願意接受處罰"。據他介紹，區住建委要求整改後，項目在通州施工現場停工，方莊的臨時售樓處也關閉瞭，所以業主在上述兩地沒有找到工作人員，但項目開發商銘林公司仍在通州光機電園區正常辦公。

  針對業主投訴的"延期交房一年、工地停工"一事，錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛3月26日對新京報三民區農地貸款率利最低銀行稱，由於項目此前在操作中違反瞭相關政策，項目定位需整改，已無法向業主交房，自2013年9月起就和業主商談退款事項。

資料圖

  記者瞭解到，由於近三年北京房價快速上漲，多數業主不願意退房，通州相關主管部門也一直沒有通過項目變更相關證件的申請，項目陷入僵局。

  -錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛

  而據銘林公司總經理王學兵介紹，從2011年底錦上國際開賣到整改前，一共銷售瞭400多套房源，一些客戶是全款，一些客戶支付瞭訂金，公司2013年9月開始和業主商談退款後，約有90名業主簽署瞭退房協議，但還有300多個客戶未能談妥。

  記者瞭解到，銘林公司希望按照購房合同規定，賠償購房者合同總金額5%的違約金，以一套總價40萬房源計算，賠款為2萬元，大多數業主認為賠償標準太低，不願接受。

  引入新合作方，看好盈利前景

  業內人士指出，北京樓市監管嚴格，如錦上國際般"未取證先開工、未取證先賣房"的情況十分罕見。"我們和銘林都是半路出傢，之前沒有房地產經驗"朱飛透露，銘林公司在北京為國際企業定制工業廠房，萬邦當時收購銘林也是看重其服務國際企業的經驗。

  但在金融危機影響下外商投資收縮，銘林的資金鏈也受到影響，從而倉促推出錦上國際，以求快速回款。但由於對相關證件辦理和項目定位的判斷失誤，使項目舉步維艱。

失聯開發商現身 兩年內完成 錦上國際

  我們確實錯瞭，也願意接受處罰。

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