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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

蔣鵬向《每日經濟新聞》記者表示，“未來的房地產行業營銷肯定是需要依托一些"工具"，如電商、互聯網等。”

如今說起淘寶賣房，關註房企營銷的人已不驚訝，而在過去一年裡，綠地正是首開先河的房企。除淘寶賣房外，綠地還聯合搜房網，在綠地成都項目成功推出瞭首款房產眾籌產品。

龍頭房企營銷集中“觸網”

NAI新巢房地產成都總經理蔣鵬向《每日經濟新聞》記者表示，“房地產行業將進入"專業時代"，部分房企將在此輪變革中土地二胎利率怎麼貸款比較會過件慘遭淘汰。”

為其互聯網營銷第一站。萬科利用“先體驗，後下單”的互聯網思維，通過“微體驗”、“試住體驗”、“免費住”三大方式推行體驗營銷。隨後，萬科“全民經紀

人”青年首次購屋貸款率利最低銀行與淘寶網合作網購額抵房款等多種形式，在營銷創新上邁出一大步。

資深地產觀察人士賴翰林則建議，未來，中小房企應當一方面把產品做精細化；另一方面，細分市場，將營銷做深入，此外，他們應該進行多樣化融資。

隨著房地產行業“去投資化”，行業變得越發艱難。自2014年以來，部分房企因資金鏈問題，曾頻現爛尾、老板跑路等事件。佳兆業被爆出資金鏈斷裂，更被業內看作是房地產行業當前的一個縮影。

大型一線房企忙於營銷轉型，二、三線房企也各出奇招。

與此同時，新晉全國銷冠綠地在互聯網營銷創新上，亦下瞭不少功夫。

???在房企轉型的過程中，地產營銷模式也在悄然發生著變化。

值得註意的是，如何擁抱互聯網，各大房企有不同的選擇。

2014年，龍湖地產也在成都啟動網絡營銷，龍湖將新項目放入某房地產門戶網站進行銷售，試圖搭建全天候無障礙的售房模式，龍湖金楠時光成為其首個觸網的項目。此外，作為成都的本土房企，藍光亦在打造“智能社區”上為營銷下大力。

值得註意的是，在選擇創新營銷模式時，房企多以個別項目或幾個項目為突破口。不過也不乏全盤營銷互聯網的地產企業，如遠洋地產。

2014年11月，遠洋地產攜手京東金融，發起瞭一場眾籌模式的跨界營銷。據遠洋地產相關負責人介紹，此次遠洋地產自上而下由集團發起合作，全國12個城市的25個項目近萬套房源都將參與到跨界眾籌中。

??地產行業進入“專業時代”

縱觀2014年房企營銷觸網動作，不難發現的一大趨勢是，房企均選擇與互聯網公司或電商公司、IT企業合作展開營銷創新。

如今，房地產行業營銷觸網已經成為不可逆轉的趨勢，那麼在2015年，地產行業的營銷方向又將是什麼呢？

當前樓市營銷競爭日益白熱化，大型房企紛紛通過自身平臺、資源等優勢與互聯網全面融合，升級拓客體系，而中小房企正面臨前所未有的生存困境。

值得註意的是，在房企頻頻利用互聯網等新工具展開營銷時，往往大型房企更能發聲。蔣鵬認為，在與互聯網企業進行合作時，小房企往往因為自身平臺、實力等資源的束縛，甚至“連被選的資格都沒有”。

回首2014年，房企在一手經營傳統營銷模式的同時，另一手則開始挖掘更多與互聯網時代相連接的創新營銷模式。

在此背景下，小型房企生存正面臨前所未有的困境。在蔣鵬看來，未來的房地產行業將進入“專業時代”，部分中小房企在資源、平臺和實力等方面有較大劣勢，難免會在變革時代慘遭淘汰。

那麼中小房企未來應如何破局呢？蔣鵬認為，中小房企首先應該轉變思路，改變以往的“關系”思維，通過土地的增值服務和商業上的增值服務，輕資產加重資產結合的方式，去尋找適應市場的服務，這也是一種轉型。

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內容來自sina新聞

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